サラリーマンで7500万円、2LDK65㎡の新築マンション購入しました。現金は温存して6000万円以上のローンを組みます。
えっ？ 2020年オリンピック後に大暴落するって？
たしかにマンション価格は割高だから買わないほうがいいという意見がありますね。
僕の購入したマンション
・2040年まで人口、世帯数ともに増加する地域→賃貸需要が底堅い
・世帯年収1000万円超が4割の地域→金持ちが多い地域
・近隣の中古マンションより1割以上安い→買った瞬間に含み益
・複数路線使える駅から徒歩1〜2分
・大規模タワーマンション、無料ジム完備・共用施設充実
・近所に複数の大手スーパー・飲食店、市役所、図書館、銀行、総合病院あり
・賃貸に出せば、住宅ローン＜賃料ー経費
・竣工前完売
同じスペックのマンションを購入する場合、最低8000万円以上するし、不動産価格が1割下落しても損しない。竣工前完売するだけはある希少物件。
資産価値が落ちなければ住宅ローンの支払いは貯金とおなじ。実質、管理費＋固定資産税＋修繕積立金の合計6万円だけで住めます（借りると30万円弱）。
賃貸は家賃を支払うだけ。でもマンションの資産価値が落ちなければ、資産形成上断トツ有利で、「マンション買うヤツはバカ」って言ってるのは情弱やな。
不動産購入で参考にした本
マンションを買うなら60㎡にしなさい2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル
100年マンション資産になる住まいの育てかた 日経プレミアシリーズ
マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)
不動産コンサルタント 長嶋修さん